农村水泥板的房子能住多久

水泥板即预制板，由于它具有造价低、施工方便、工期短等优点，据传早在20世纪50年代就从苏联引进了相关制造工艺，并在七八十年代的北方和中部地区广泛应用，但是到了90年代后逐渐遭到淘汰，取而代之的是现浇框架房建造技术的应用。

在这短短的50年时间里，见证了预制板楼房的由盛转衰。这不禁让人猜测，预制板房子的安全居住年限仅有50年？预制板房子就真的比现在的现浇框架房70年的安全居住年限还短、质量更差？以下，阿杰说一下个人的看法。

一、预制板房子结构稳定性比现浇房差

预制板房子的楼板是由一块块大小相同、内部空心的水泥板块拼接而成，结构稳定性确实差。

而农村现浇房则不同，楼板厚度在10~15cm之间，通常会使用8~12mm的楼板受力筋，钢筋之间的绑扎间隔也在15~20cm之间。梁宽很多都是18cm、高25~30cm，每条梁有8条直径12~16mm螺纹钢筋，且梁体每隔20cm左右会绑扎一个8mm箍筋。

单从受力钢筋直径和数量密集程度上看，现浇水泥框架房的结构稳定性就比预制板房子好很多，现实中实际效果也是如此。

比如房屋地基出现严重的沉降，现浇水泥框架房的整体结构基本不会有很大的变化。

相反，如果预制板房子的地基出现了严重沉降，那么由一块块预制板拼接的楼板就很可能开裂甚至坍塌。

山西襄汾某预制板饭店发生坍塌，房龄仅20年

二、预制板组合的楼板易开裂、漏水

还有，由于农村房子通常以零散式分布，很多房子在建成几年之后，它的地基会出现一定程度的沉降，而这不明显的沉降幅度也会让预制板之间的裂缝增大、顶楼漏水等问题。

相比之下，现浇框架房只要不出现大幅度地基沉降，房屋楼板基本不会开裂。

如果浇筑楼板之后再对楼板进行光面处理，基本上也不会出现类似漏水等问题。

三、预制板房使用年限受南北地域差异影响

在南方地区，现在的农村人基本不会考虑使用预制板建房。一方面南方湿气重，屋内要求宽敞、通透性好；另一方面南方夏季炎热、山地多平原少，房屋建造要求隔热效果好，所以建房一般会建造两层以上。

所以，南方地区依山而建的多层建筑并不适合使用承重能力差的预制板，如果强行使用预制板建房只会缩短房屋使用寿命，同时也会存在一定的安全隐患。

而北方多平原、地广人稀、建材单价高，则非常适合建造单层预制板房子，且安全居住总年限会是南方地区的几倍，住上百年问题应该不大。